Bolighandel A-Z

Bolighandel fra A til Z – sådan foregår et boligkøb

Er du i gang med at drømme om din første bolig? Eller måske skal du snart flytte fra lejlighed til hus – eller fra byen til landet?

Uanset om du skal købe bolig i Kerteminde, København eller Kolding, er det en proces fyldt med både glæde og usikkerhed. Her får du en grundig, men overskuelig gennemgang af, hvordan et boligkøb foregår – og hvad du skal være opmærksom på i de forskellige faser.

 

1. Start med at kigge på økonomien – før du kigger på boliger

Det lyder måske lidt kedeligt, men budgettet er din base. Det hjælper dig med at finde ud af, hvor dyr en bolig du egentlig kan købe, og hvordan dine fremtidige boligudgifter kommer til at se ud.

Disse tal skal du kende:

• Din månedlige nettoindtægt (efter skat)
• Dine faste udgifter (mad, bil, abonnementer, forsikringer osv.)
• Eventuel gæld
• Hvor meget du har sparet op til udbetalingen (minimum 5 %)

Du kan enten tage fat i din egen bank eller en uafhængig rådgiver for at få lavet et købsbevis. Det viser, hvor meget du har mulighed for at købe bolig for – og er ofte nødvendigt, før du kan handle.

Tip: Lav allerede nu et budget med dit forventede boliglån, ejerudgifter, el, varme og forsikringer. Så har du overblikket – og undgår grimme overraskelser senere.

 

2. Boligjagt: Fra drøm til virkelighed

Når du kender dit økonomiske råderum, begynder den sjove del: At kigge på boliger!

Men før du klikker dig vild på Boligsiden eller Boliga, så brug lidt tid på at afklare dine behov:

• Hvor vil du gerne bo – og hvorfor?
• Har du brug for have, parkeringsplads, flere værelser?
• Skal det være indflytningsklart – eller er du åben for istandsættelse?
• Hvad er “nice to have” og hvad er “need to have”?

Søg bredt i starten, men vær også kritisk. Brug filtrene aktivt, og læg mærke til:

• Hvad du får for pengene i forskellige områder
• Hvilken stand boligerne typisk er i
• Hvor hurtigt boliger bliver solgt i det område, du kigger i

Du kan også oprette boligalarmer, så du får besked, når der kommer nye emner, der matcher dine ønsker.

 

3. Til fremvisning – hvad skal du kigge efter?

Førstehåndsindtryk betyder noget – men lad dig ikke forføre af duften af nybagt brød og stearinlys.

Ved en fremvisning bør du være opmærksom på:

• Er der tegn på fugt? Kig efter skjolder, afskalning, mærkelig lugt.
• Er boligen generelt velholdt, eller trænger den til kærlighed?
• Hvordan er lysindfaldet, støjniveauet og planløsningen?
• Hvad siger mavefornemmelsen?

Brug salgsopstillingen aktivt. Den indeholder nemlig meget mere end billeder og plantegning. Kig særligt på:

• Boligens ejerudgifter (skat, forsikringer, fællesudgifter m.m.)
• Servitutter (fx færdselsret, ledninger i jorden eller bestemmelser om facade)
• Tilstandsrapport og elinstallationsrapport
• Energimærke

 

4. Når du overvejer at byde – få styr på dokumenterne

Det er nu, du bør tage et fagligt blik med ind i processen. Der er nemlig en del, du som køber selv skal sætte dig ind i – og det er her, mange føler sig usikre.

Disse dokumenter bør altid læses grundigt igennem:

• Salgsopstillinge – her står (næsten) alt du bør vide om boligen
• Tilstandsrapporten – viser fejl og mangler ved boligen.
• Elinstallationsrapporten – afslører fejl i elinstallationerne.
• Energimærket – giver indblik i boligens energiforbrug.
• Servitutter – gamle regler, der kan påvirke brugen af boligen.
• Tinglysningsoplysninger – hvem ejer boligen, og er der gæld?
• Lokalplaner – er der fx byggeplaner tæt på, der kan påvirke udsigt eller trafik?

Det kan være en god idé at få hjælp af en køberrådgiver i denne fase. En køberrådgiver gennemgår dokumenterne, forklarer dem i øjenhøjde og sikrer, at du ikke overser noget. Læs mere her:

 

5. Forhandling – du må gerne stille krav

Når du er klar til at skrive under, kan du ofte stadig forhandle. Og det gælder ikke kun prisen.

Du kan fx forhandle om:

• Nedslag i prisen (hvis der er fejl eller nødvendige forbedringer)
• Medfølgende særlige løsøre? Fx havetraktoren, gardinerne eller air flyeren.
• Hurtig eller fleksibel overtagelse

Tip: Det er normalt, at man ikke får alt, man ønsker – men det er aldrig forbudt at prøve. Og har du en køberrådgiver på din side, kan vedkommende stå for forhandlingen og sikre, at dine interesser bliver varetaget.

 

6. Underskrift og fortrydelsesret

Når købsaftalen er underskrevet, er handlen stadig ikke endelig.

Som køber har du:

• 6 hverdages fortrydelsesret efter underskrift
• Du kan fortryde uden grund, mod at betale 1 % af købesummen til sælger

I denne periode skal banken godkende handlen, og har du valgt en køberrådgiver bruger de tid på at gennemgå alle sagens dokumenter så det sikres at du ikke køber katten i sækken. Først når båder din bank og din køberrådgiver har godkendt handlen og din fortrydelsesret er udløbet er handlen endelig.

 

7. Overtagelse – og tid til at flytte ind

På overtagelsesdagen får du nøglerne. Men det er også dagen, hvor:

• El, vand og varme aflæses
• Boligen gennemgås
• Sælger får officielt afgang til købesummen

Først når alt er på plads, og nøglerne er i hånden, kan du virkelig sige: “Jeg har købt en bolig!”

 

Vil du have en tryg rejse gennem boligkøbet?

Et boligkøb er en stor beslutning – og der er mange faldgruber. Du behøver ikke vide alt selv. Som køberrådgivere hjælper vi boligkøbere i hele Danmark med:

• Gennemgang af dokumenter
• Vurdering af pris og stand
• Forhandling og kontakt med mægler
• Sikring af dine rettigheder i købsaftalen

Læs mere om vores rådgivning her : Køberrådgivning i hele Danmark

 

PS: Overvejer du at sælge?

Vi udgiver snart en tilsvarende A-Z-guide til boligsalg, med særligt fokus på huse og lejligheder i Odense og Kerteminde Kommune. Hold øje med bloggen!